Es Mietsverhältnis in dr Schwiiz het vil rechtlichi Aspekt, wo Mieter und Vermieter kenne müesse. D’Gsetz schütz beidi Siite, aber es git wichtigi Punkt, wo mer vor und währendem Mietverhältnis wüsse sött. Hie simmer e Überblick über d’wichtigste Regelige.
1. Mietvertrag – Was muess dri si?
Es schriftliche Mietvertrag isch ned zwingend, aber sehr empfehlenswert. D’r Vertrag sött mindestens das enthalte:
- Mietzins und Nebekoschte
- Kündigungsfrist und -bedingige
- Kaution (maximal 3 Mietzins)
- Rechte und Pflichte vo Mieter und Vermieter
- Regelige zu Unterhalt und Reparature
2. Mietkaution – Wie funktioniert’s?
D’Kaution isch en Sicherheitebetrag, wo d’Vermieter hütet für allfälligi Schade oder offeni Mietzins. In de Schwiiz derf d’Kaution maximal 3 Monetmieti usmache. Sie muess ufem sperrte Konto uf de Name vom Mieter abgleit wärde.
3. Nebekoschte – Was muess de Vermieter zahle?
Nebekoschte müesse im Mietvertrag genau usgfiert si. Das chönne sii: Heizig, Wasser, Abwasser, Hauswartig oder andere Spesä. D’Vermieter muess d’Abrechnig jährlich vorlege.
4. Kündigungsfriste und Mieterschutz
D’Kündigungsfriste für Mietewohnige si i.d.R. 3 Monet, aber s’cha anders im Vertrag gstalte sii. Wenn e Vermieter de Vertrag künde wott, muess er e gesetzlich gültige Grund ha (z. B. Eigenbedarf, Vertragsbruch). Mieter chönne sich bi de Schlichtungsstelli wehre, wenn d’Kündigung ungerechtfertigt isch.
5. Untermiete – Isch das erlaubt?
Ja, aber d’Vermieter muess d’Erlaubnis gäh. Er cha s’nur ablehne, wenn unfaire Mietzins verlange wärd oder wenn d’Wohnig überbelegt wird.
6. Reparature und Unterhalt
Chliini Reparature bis ca. 150 CHF müesse Mieter sälber zahle (z. B. Dichtige ersetze, Glüebirne wechsle). Grössere Reparature und Unterhalt isch Sach vom Vermieter.
7. Mietzins-Erhöhig – Was muess mer wüsse?
D’Vermieter cha ned eifach so de Mietzins erhöhe. Er muess e gesetzliche Grund ha, z. B. höhere Hypothekarzinsen oder Renovatione. D’Erhöhig muess schriftlich und mit Begründig kommuniziert wärde.
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